Послуги з управління активами, відповідно до ст. 21 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів», а саме: торговельно-офісним комплексом за адресою м. Київ, пл. Спортивна, 1а з об’єктами громадського призначення та паркінгом (літера «В»), загальною площею 151 805,3 кв.м., в тому числі: по частині літери "В": - по підвалу V-го рівня частини літ. "В" - 1504,2 кв.м. - по підвалу ІV-го рівня частини літ. "В" - 1479,1 кв.м. - по підвалу ІІІ-го рівня частини літ. "В" - 1479,5 кв.м. - по підвалу ІІ-го рівня частини літ. "В" - 1429,0 кв.м. - по підвалу І-го рівня частини літ. "В" - 1432,0 кв.м. - по цокольному поверху частини літ. "В" - 1367,7 кв.м. - по першому поверху частини літ. "В" - 774,4 кв.м. - по другому поверху частини літ. "В" - 1344,6 кв.м. - по третьому поверху частини літ. "В" - 1654,0 кв.м. - по четвертому поверху частини літ. "В" - 1654,0 кв.м. - по п'ятому поверху частини літ. "В" - 1654,1 кв.м. - по шостому поверху частини літ. "В" - 1651,4 кв.м. - по сьомому поверху частини літ. "В" - 1664,5 кв.м. - по восьмому поверху частини літ. "В" - 1653,9 кв.м. - по дев'ятому поверху частини літ. "В" - 1651,5 кв.м. - по десятому поверху частини літ. "В" - 1670,7 кв.м. - по одинадцятому поверху частини літ. "В" - 1667,0 кв.м. - по дванадцятому поверху частини літ. "В" - 1036,8 2 кв.м. - по тринадцятому поверху частини літ. "В" - 1708,4 кв.м. - по чотирнадцятому поверху частини літ. "В" - 1716,8 кв.м. - по п'ятнадцятому поверху частини літ. "В" - 1711,7 кв.м. - по шістнадцятому поверху частини літ. "В" - 1720,6 кв.м. - по сімнадцятому поверху частини літ. "В" - 1718,9 кв.м. - по вісімнадцятому поверху частини літ. "В" - 1718,8 кв.м. - по дев'ятнадцятому поверху частини літ. "В" - 1721,3 кв.м. - по двадцятому поверху частини літ. "В" - 1722,2 кв.м. - по двадцять першому поверху частини літ. "В" - 1718,6 кв.м. - по двадцять другому поверху частини літ. "В" - 1722,5 кв.м. - по двадцять третьому поверху частини літ. "В" -1720,0 кв.м. - по двадцять четвертому поверху частини літ. "В" - 1722,3 кв.м. - по двадцять п'ятому поверху частини літ. "В" - 1718,2 кв.м. - по двадцять шостому поверху частини літ. "В" - 1718,8 кв.м. - по двадцять сьомому поверху частини літ. "В" - 1723,5 кв.м. - по двадцять восьмому поверху частини літ. "В" - 1720,9 кв.м. - по двадцять дев'ятому поверху частини літ. "В" - 1720,3 кв.м. - по тридцятому поверху частини літ. "В" - 1720,8 кв.м. - по тридцять першому поверху частини літ. "В" - 159,5 кв.м. - по тридцять другому поверху частини літ. "В" - 159,9 кв.м. - по тридцять третьому поверху частини літ. "В" - 359,8 кв.м. - по тридцять четвертому поверху частини літ. "В" - 579,6 кв.м. - по тридцять п'ятому поверху частини літ. "В" - 461,7 кв.м., а також по частині літери "В": - по підвалу 5-го рівня частини літ. "В" - 6399,3 кв.м. - по підвалу 4-го рівня частини літ. "В" - 6191,6 кв.м. - по підвалу 3-го рівня частини літ. "В" - 6389,4 кв.м. - по підвалу 2-го рівня частини літ. "В" - 6395,9 кв.м. - по підвалу 1-го рівня частини літ. "В" - 3580,4 кв.м. - по першому поверху частини літ. "В" - 6790,9 кв.м. - по другому поверху частини літ. "В" - 7333,1 кв.м. - по третьому поверху частини літ. "В" - 7360,4 кв.м. - по четвертому поверху частини літ. "В" - 7362,1 кв.м. - по п'ятому поверху частини літ. "В" - 5737,9 кв.м. - по шостому поверху частини літ. "В" - 4864,3 кв.м. - по сьомому поверху частини літ. "В" - 5438,1 кв.м. - по восьмому поверху частини літ. "В" - 3337,4 кв.м. - по дев'ятому поверху частини літ. "В" - 5086,0 кв.м. - по десятому поверху частини літ. "В" - 3321,6 кв.м. - по одинадцятому поверху частини літ. "В" - 2313,7 кв.м. - по дванадцятому поверху частини літ. "В" - 1393,7 кв.м. - по тринадцятому поверху частини літ. "В" - 1374,9 кв.м. - по чотирнадцятому поверху частини літ. "В" - 1701,1 кв.м., за ДК 021:2015 99999999-9 Не відображене в інших розділах -

Шановний потенційний учасник!
Зазначена у Технічній документації інформація про очікувану вартість предмета закупівлі 300 000,00 грн. (триста тисяч грн. 00 коп) розраховується згідно з наказом АРМА від 29.09.2023 № 223 «Про затвердження Методичних рекомендацій щодо послідовності дій працівників АРМА при підготовці та під час проведення конкурсного відбору управителів активами» (у редакції наказу АРМА від 14.02.2025 № 54) [далі - наказ].
У пункті 5 розділу III «Планування та підготовка до Конкурсу» наказу зазначено наступне:
очікувана вартість предмета закупівлі визначається у гривнях за формулою:

ОВ = П*10 000, де

ОВ – очікувана вартість предмета закупівлі в гривнях;

П – очікуваний розмір процентів з доходів від управління, що буде винагородою управителя, встановлений Уповноваженою особою з врахуванням рекомендацій Робочої групи.
Наказ оприлюднено на вебсаті АРМА в розділі «Накази Національного агентства», режим доступу: https://arma.gov.ua/nakazy-agentstva.

По-перше, місце надання послуг зазначено позначкою «√» в оголошенні у пункті «Номенклатура» («Номенклатура № 1»), а саме те, що «місце поставки товарів або виконання робіт чи надання послуг: «√» Відповідно до документації». Згідно тендерної документації, місце надання послуг - м. Київ, вулиця Бориса Грінченка 1 (Розділ І пункт 3 тендерної документації).
По-друге, в оголошенні у пункті «Мова пропозиції» застосовано вимогу «Мова (мови) тендерної пропозиції» (українська). Тендерна пропозиція та усі документи, які передбачені вимогами тендерної документації і додатками до неї, складаються українською мовою. Якщо в складі тендерної пропозиції надається документ на іншій мові, ніж українська, учасник надає автентичний переклад цього документа українською мовою. Відповідальність за якість та достовірність перекладу несе учасник. Тексти повинні бути автентичними, визначальним є текст викладений українською мовою. Дана вимога не відноситься до власних назв та/або загальноприйнятих визначень, термінів, малюнків, креслень тощо.
По-третє, щодо математичної формули для розрахунку приведеної ціни, то цей критерій, в оголошенні, застосовується лише за потребою Замовника. Математична формула для розрахунку приведеної ціни - це спосіб врахування цінових і нецінових критеріїв під час оцінки тендерних пропозицій. Вона використовується, коли замовник визначає, що оцінювання буде проводитися не лише за ціною, а з урахуванням додаткових критеріїв (наприклад, гарантійні строки, терміни поставки, якість тощо). В цій закупівлі не додано нецінових критеріїв.

Додатком № 6 до тендерної документації є проєкт договору управління активами (майном), згідно якого Установником управління є Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, місцезнаходження: вул. Бориса Грінченка, будинок 1, м. Київ, 01001.

Слід зазначити, що стаття 12 Закону про оцінку не визначає строки дії
звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна, але статтею 3
зазначеного Закону передбачається, що нормативно-правовими актами з
оцінки майна можуть бути передбачені строки дії звіту про оцінку майна від
дати оцінки або дати її затвердження (погодження) замовником.
Основні вимоги до змісту звіту про оцінку майна, який складається у
повній формі, визначені Національним стандартом № 1 «Загальні засади
оцінки майна і майнових прав», затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 10.09.2003 № 1440, (далі – Національний стандарт
№ 1).
Згідно із пунктом 56 Національного стандарту № 1 звіт про оцінку
майна, що складається у повній формі, повинен містити, зокрема, дату оцінки
та дату завершення складення звіту, а у разі потреби – строк дії звіту та
висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства.
Також слід зазначити, що відповідно до пункту 52 Національного
стандарту № 1 оцінювач самостійно здійснює пошук інформаційних джерел
(за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки
згідно з договором), їх аналіз та виклад обґрунтованих висновків. При цьому
оцінювач повинен проаналізувати всі інформаційні джерела, пов’язані з
об’єктом оцінки, тенденції на ринку подібного майна, інформацію про угоди
щодо подібного майна, які використовуються у разі застосування
порівняльного підходу, та іншу істотну інформацію. У разі неповноти
зазначеної інформації або відсутності її взагалі у звіті про оцінку майна
зазначається негативний вплив цього факту на результати оцінки.
Слід зазначити, що у разі відсутності відповідних актів законодавства,
якими встановлюються строки дії звіту про оцінку майна та висновку про
вартість майна, суб’єкт оціночної діяльності – суб’єкт господарювання може
самостійно визначити строк їх дії.
Під час встановлення строку дії звіту про оцінку майна та висновку про
вартість майна суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання
враховуються характеристики об’єкта оцінки, економічні коливання на
ринку, курс валют, інші характеристики, які можуть впливати на вартість
майна, та строк експозиції об’єкта оцінки – строк, протягом якого об’єкт
оцінки може бути виставлений для продажу на ринку з метою забезпечення
його відчуження за найвищою ціною і тривалість якого залежить від
співвідношення попиту та пропонування на подібне майно, кількості
потенційних покупців, їх купівельної спроможності та інших факторів.

Правові засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної
оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання,
забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту
законних інтересів держави та інших суб’єктів правовідносин у питаннях
оцінки майна, майнових прав та використання її результатів, визначає Закон
України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну
діяльність в Україні» (далі – Закон про оцінку).
Визначення вартості майна, майнових прав (оцінка майна) та
оформлення результатів оцінки майна здійснюється суб’єктами оціночної
діяльності – суб’єктами господарювання із дотриманням нормативно-
правових актів з оцінки майна, визначених статтею 9 Закону про оцінку:
положеннях (національних стандартах) оцінки майна, що затверджуються
Кабінетом Міністрів України, методиках та інших нормативно-правових
актах, які розробляються з урахуванням вимог положень (національних
стандартів) і затверджуються Кабінетом Міністрів України або Фондом.
Відповідно до статті 12 Закону про оцінку вимоги до змісту звіту про
оцінку майна, порядку його оформлення та рецензування встановлюються
положеннями (національними стандартами) оцінки майна. Зміст звіту про
оцінку майна повинен містити розділи, що розкривають зміст проведених
процедур та використаної нормативно-правової бази з оцінки майна.
Слід зазначити, що стаття 12 Закону про оцінку не визначає строки дії
звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна, але статтею 3
зазначеного Закону передбачається, що нормативно-правовими актами з
оцінки майна можуть бути передбачені строки дії звіту про оцінку майна від
дати оцінки або дати її затвердження (погодження) замовником.
Основні вимоги до змісту звіту про оцінку майна, який складається у
повній формі, визначені Національним стандартом № 1 «Загальні засади
оцінки майна і майнових прав», затвердженим постановою Кабінету
Міністрів України від 10.09.2003 № 1440, (далі – Національний стандарт
№ 1).
Згідно із пунктом 56 Національного стандарту № 1 звіт про оцінку
майна, що складається у повній формі, повинен містити, зокрема, дату оцінки
та дату завершення складення звіту, а у разі потреби – строк дії звіту та
висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства.
Також слід зазначити, що відповідно до пункту 52 Національного
стандарту № 1 оцінювач самостійно здійснює пошук інформаційних джерел
(за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки
згідно з договором), їх аналіз та виклад обґрунтованих висновків. При цьому
оцінювач повинен проаналізувати всі інформаційні джерела, пов’язані з
об’єктом оцінки, тенденції на ринку подібного майна, інформацію про угоди
щодо подібного майна, які використовуються у разі застосування
порівняльного підходу, та іншу істотну інформацію. У разі неповноти
зазначеної інформації або відсутності її взагалі у звіті про оцінку майна
зазначається негативний вплив цього факту на результати оцінки.
Слід зазначити, що у разі відсутності відповідних актів законодавства,
якими встановлюються строки дії звіту про оцінку майна та висновку про
вартість майна, суб’єкт оціночної діяльності – суб’єкт господарювання може
самостійно визначити строк їх дії.
Під час встановлення строку дії звіту про оцінку майна та висновку про
вартість майна суб’єктом оціночної діяльності – суб’єктом господарювання
враховуються характеристики об’єкта оцінки, економічні коливання на
ринку, курс валют, інші характеристики, які можуть впливати на вартість
майна, та строк експозиції об’єкта оцінки – строк, протягом якого об’єкт
оцінки може бути виставлений для продажу на ринку з метою забезпечення
його відчуження за найвищою ціною і тривалість якого залежить від
співвідношення попиту та пропонування на подібне майно, кількості
потенційних покупців, їх купівельної спроможності та інших факторів.

Додатком № 6 до тендерної документації є проєкт договору управління активами (майном), згідно якого Установником управління є Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (далі - АРМА), місцезнаходження: вул. Бориса Грінченка, будинок 1, м. Київ, 01001.
Договір управління активами (майном) укладається між АРМА та Переможцем процедури закупівлі, тому, місцем надання послуг є - вул. Бориса Грінченка, будинок 1, м. Київ, 01001.

1. Згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів» (далі - Закон), АРМА є центральним органом виконавчої влади із спеціальним статусом, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері виявлення та розшуку активів, на які може бути накладено арешт у кримінальному провадженні чи у справі про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави, та/або з управління активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні чи у справі про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави або які конфісковано у кримінальному провадженні чи стягнено за рішенням суду в дохід держави внаслідок визнання їх необґрунтованими.
У відповідності до положень пункту четвертого частини першої статті 1 Закону, управління активами - діяльність із володіння, користування та розпорядження активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні чи у справі про визнання необґрунтованими активів та їх стягнення в дохід держави і вирішено питання про їх передачу АРМА, тобто забезпечення збереження активів, збереження (за можливості – збільшення) їх економічної вартості, передача їх в управління або реалізація активів у випадках та порядку, передбачених цим Законом, а також реалізація активів, конфіскованих у кримінальному провадженні чи стягнених за рішенням суду в дохід держави внаслідок визнання їх необґрунтованими.
Частиною першою статті 21 Закону передбачено, що управління рухомим та нерухомим майном, цінними паперами, майновими та іншими правами здійснюється АРМА шляхом реалізації відповідних активів або передачі їх в управління.
Частиною другою статті 21 Закону, визначено, що активи, прийняті АРМА в управління, підлягають оцінці, яка здійснюється визначеними за результатами конкурсу суб’єктами оціночної діяльності, та передачі в управління визначеним за результатами конкурсу юридичним особам або фізичним особам - підприємцям у порядку, встановленому законодавством про державні (публічні) закупівлі.
Згідно зі Звітом про оцінку майна від 02.10.2024 б/н, складеного приватним підприємством «Бізнес-Консалтинг», ринкова вартість Активів становить - 7 558 433 000,00 грн (сім мільярдів п’ятсот п’ятдесят вісім мільйонів чотириста тридцять три тисячі гривень 00 коп.) без ПДВ.
2. Порядком проведення конкурсного відбору суб’єктів оціночної діяльності, затвердженого наказом АРМА від 23.03.2022 № 78, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13.05.2022 за № 515/37851, одночасно з оголошенням конкурсного відбору управителя активами, Комісія з питань проведення конкурсного відбору суб'єктів оціночної діяльності приймає рішення про оголошення конкурсного відбору суб'єктів оціночної діяльності.
3. Оцінка ефективності управління активами здійснюється згідно Порядку
здійснення контролю за ефективністю управління активами, затвердженого
постановою Кабінету Міністрів України від 10 травня 2018 р. № 351.
4. В даній тендерній процедурі сума щомісячних мінімальних очікуваних доходів від управління активів у гривнях складає: 17 387 779,06 грн (сімнадцять мільйонів триста вісімдесят сім тисяч сімсот сімдесят дев’ять гривень 06 копійок) без ПДВ.
5. Статтею 21/1 Закону зазначено, що Управитель активами повинен забезпечити збереження їх вартості, а також вжити заходів, спрямованих на запобігання виникнення обставин негативного характеру.
Управитель активами має право на плату за управління активами (винагороду), а також на відшкодування витрат, понесених ним у зв’язку з управлінням активами, безпосередньо за рахунок доходів, отриманих від управління активами, у порядку, визначеному законодавством.
Управитель не має права відчужувати активи, передані йому в управління у порядку, передбаченому цією статтею.
6. Пунктом 6.5 проєкту договору управління активами (майном) [далі – Договір] передбачено, що Установник управління має право в односторонньому порядку відмовитись від Договору, шляхом його дострокового припинення (розірвання) та здійснити заходи щодо заміни управителя Активів, у разі встановлення неналежного управління Активами, в тому числі, але не виключно: не перерахування, не повне перерахування, або несвоєчасне перерахування до Державного бюджету України надходжень від управління Активом (Активами) (підпункт 6.5.3.3 пункту 6.5 Договору).
Як передбачено пунктом 6.6. Договору заходи щодо заміни управителя Активів та дострокове припинення (розірвання) Договору за односторонньою відмовою Установника управління від Договору з підстав, визначених пунктом 6.5 розділу 6 Договору, здійснюється в наступному порядку:
Перший етап. Установник управління направляє Управителю письмове повідомлення про початок вжиття Заходів щодо заміни управителя Активів, з подальшою відмовою від Договору шляхом його дострокового припинення (розірвання) [далі – повідомлення 1] після проведення у встановленому законодавством порядку конкурсного відбору нового управителя Активів, із зазначенням підстави відмови від Договору визначеної у пункті 6.5 розділу 6 Договору.
Одночасно Установник управління розпочинає процедуру пошуку нового управителя шляхом оголошення та проведення у встановленому порядку конкурсного відбору нового управителя Активів.
За результатом проведення конкурсного відбору Установник управління визначає нового Управителя активів та укладає з ним договір управління активами.
Таким чином, у разі виникнення обставин, визначених пунктом 6.5 Договору, у тому числі не перерахування, не повне перерахування, або несвоєчасне перерахування до Державного бюджету України надходжень від управління Активом (Активами) заходи щодо щодо заміни управителя Активів та дострокове припинення (розірвання) Договору за односторонньою відмовою Установника управління від Договору вживаються за ініціативою Установника управління.
7. Пунктом 6.5 проєкту Договору передбачено, що Установник управління має право в односторонньому порядку відмовитись від Договору, шляхом його дострокового припинення (розірвання) та здійснити заходи щодо заміни управителя Активів, у разі встановлення неналежного управління Активами, в тому числі, але не виключно.
Порушення, які можуть бути підставою для дострокового припинення (розірвання) Договору визначені підпунктами 6.5.1 - 6.5.10 пункту 6.5. Договору. Цей перелік не є вичерпний, оскільки дострокове припинення (розірвання) Договору можливе за умови інших порушень, що свідчать про неефективне управління Активами Управителем (підпункт 6.5.11 пункту 6.5 Договору).
Контроль за ефективністю управління Активами здійснюється відповідно до Порядку здійснення контролю за ефективністю управління активами, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 10 травня 2018 року № 351.

Додатком № 6 до тендерної документації є проєкт договору управління активами (майном), в якому зазначене наступне у пункті 1.2: Згідно зі Звітом про оцінку майна від 02.10.2024 б/н, складеного приватним підприємством «Бізнес-Консалтинг», ринкова вартість Активів станом на 01.08.2024 становить 7 558 433 000,00 грн (сім мільярдів п’ятсот п’ятдесят вісім мільйонів чотириста тридцять три тисячі гривень 00 коп.) без ПДВ.
01.08.2024 – дата оцінки.
02.10.2024 – дата завершення складання звіту.
Відповідно, на обидві дати оціночна вартість Активу не відрізняється.