Предмет закупівлі: послуги з управління активами, відповідно до ст. 21 Закону № 772-VIII, а саме: об`єкт нерухомого майна за реєстраційним номером 1192810880000, який розташований за адресою: м. Київ, вулиця Інститутська, будинок 1. -

Доброго дня, Шановний потенційний учасник! Надаємо відповідь на Ваше звернення: - по першому питанню, контактний телефон працює в штатному режимі та приймає всі вхідні дзвінки, можливі затримки у відповідях у зв’язку з великим навантаженням на працівників; - по другому питанню, встановлені кваліфікаційними критеріями тендерної документації наявність 2-х працівників необхідної кваліфікації, спеціалізації і стажу роботи та документальне підтвердження їх наявності, пп.2 п.2 Додатку 3 тендерної документації передбачено, що на підтвердження наявності необхідних працівників, учасник у складі тендерної документації повинен надати «Копії цивільно-правових договорів (що укладені та належно виконувались/ються сторонами договору більше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі)»; по третьому питанню, п.3 Додатку 3 тендерної документації, чітко вказано «На підтвердження досвіду виконання протягом останніх трьох років до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі аналогічних за предметом закупівлі договорів учасник має надати», при підготовці тендерної пропозиції повинні виконуватись вимоги тендерної документації.

Доброго дня, Шановний потенційний учасник! Пунктом 3 Додатку 3 тендерної документації передбачено, надання листа-відгуку або рекомендаційного листа наданого від імені контрагента по аналогічному договору, який містить інформацію про якість виконання учасником своїх договірних зобов’язань. Лист повинен бути датований та містить чітке посилання на номер та дату аналогічного договору (у разі коли контрагентами є фізичні особи споживачі, державні органи та установи, або особи нерезиденти - подається за наявності). Тендерні пропозиції повинні відповідати вимогам тендерної документації.

Доброго дня! Шановний потенційний учасник, надаємо відповідь на ваше звернення.
Зазначена у Технічній документації інформація про очікувану вартість предмета закупівлі та отримання мінімального доходу від управління активом розраховується, згідно Наказу АРМА від 29.09.2023 №223 "Про затвердження Методичних рекомендацій щодо послідовності дій працівників АРМА при підготовці та під час проведення конкурсного відбору управителів активами"(далі Наказ).
Уповноважена особа АРМА при визначенні очікуваної суми мінімальних доходів від управління активами, очікуваного розміру проценту винагороди управителя та мінімальної суми надходжень до Державного бюджету України (далі – гарантійний платіж), в залежності від складу активів, керується Рекомендаціями, а також Примірною методикою визначення очікуваної вартості предмета закупівлі, затвердженою наказом Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України від 18.02.2020 № 275, та/або Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483, та/або Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010
№ 1253.
Розмір гарантійного платежу первісно визначається за формулою:
ГП = ОД-(ОД*П), де
ГП – гарантійний платіж;
ОД – сума щомісячних мінімальних очікуваних доходів від управління активами у гривнях;
П – очікуваний розмір процентів з доходів від управління, що буде винагородою управителя.
Остаточний розмір гарантійного платежу визначається за результатами проведення тендерної процедури за формулою:
ГП = ОД-(ОД*П), де
ГП – гарантійний платіж;
ОД – сума щомісячних мінімальних очікуваних доходів від управління активів у гривнях;
П – розмір процентів з доходів від управління, який розраховується за формулою: П = ЦТП/10000, де ЦТП є ціною остаточної тендерної пропозиції за якою Управитель був визначений переможцем за результатами конкурсу.
Відповідно до статті 19 Закону України № 772-VIII АРМА здійснює управління активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні, у тому числі як захід забезпечення позову - лише щодо позову, пред`явленого в інтересах держави, із встановленням заборони розпоряджатися та/або користуватися такими активами, сума або вартість яких дорівнює або перевищує 200 розмірів мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня відповідного року.
Управління активами здійснюється на підставі договору, укладеного відповідно до глави 70 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.
Активи, на які накладено арешт у кримінальному провадженні та передано в управління АРМА, для АРМА існують виключно в одному правовому режимі – режимі речового доказу, на який накладено арешт у кримінальному провадженні, щодо якого застосовано спеціальний порядок зберігання.
Арешт активів, які є речовими доказами та об`єктами ймовірної конфіскації, а також їх передача в управління АРМА на підставі ухвали слідчого судді (суду) є діями, які здійснюються з метою досягнення завдань кримінального провадження.
Враховуючи специфічний правовий статус речового доказу у кримінальному провадженні, а також суть накладеного арешту та головне законодавчо визначене призначення АРМА, державний орган не є правонаступником жодних прав чи обов`язків власника активів за будь-якими правочинами та перед будь-якими третіми особами.
Чинним законодавством не передбачено процедури, механізму чи якоїсь іншої можливості, за яких АРМА може стати кредитором чи боржником у зобов`язаннях власника активів за будь-якими правочинами та перед будь-якими третіми особами.
У зв`язку з цим, будь-які правочини (договори), укладені власником активу з третіми особами, не мають жодної зобов`язальної сили для АРМА та/або обраного ним професійного управителя.
Звертаємо Вашу увагу, що вище визначена правова позиція відповідає правовим висновкам Верховного суду викладеним у постанові від 04.12.2019 по справі № 910/15262/18.

Доброго дня! Шановний потенційний учасник, надаємо відповідь на ваше звернення.
Зазначена у Технічній документації інформація про очікувану вартість предмета закупівлі та отримання мінімального доходу від управління активом розраховується, згідно Наказу АРМА від 29.09.2023 №223 "Про затвердження Методичних рекомендацій щодо послідовності дій працівників АРМА при підготовці та під час проведення конкурсного відбору управителів активами"(далі Наказ).
Уповноважена особа АРМА при визначенні очікуваної суми мінімальних доходів від управління активами, очікуваного розміру проценту винагороди управителя та мінімальної суми надходжень до Державного бюджету України (далі – гарантійний платіж), в залежності від складу активів, керується Рекомендаціями, а також Примірною методикою визначення очікуваної вартості предмета закупівлі, затвердженою наказом Міністерства розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України від 18.02.2020 № 275, та/або Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 № 483, та/або Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010
№ 1253.
Розмір гарантійного платежу первісно визначається за формулою:
ГП = ОД-(ОД*П), де
ГП – гарантійний платіж;
ОД – сума щомісячних мінімальних очікуваних доходів від управління активами у гривнях;
П – очікуваний розмір процентів з доходів від управління, що буде винагородою управителя.
Остаточний розмір гарантійного платежу визначається за результатами проведення тендерної процедури за формулою:
ГП = ОД-(ОД*П), де
ГП – гарантійний платіж;
ОД – сума щомісячних мінімальних очікуваних доходів від управління активів у гривнях;
П – розмір процентів з доходів від управління, який розраховується за формулою: П = ЦТП/10000, де ЦТП є ціною остаточної тендерної пропозиції за якою Управитель був визначений переможцем за результатами конкурсу.
Відповідно до статті 19 Закону України № 772-VIII АРМА здійснює управління активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні, у тому числі як захід забезпечення позову - лише щодо позову, пред`явленого в інтересах держави, із встановленням заборони розпоряджатися та/або користуватися такими активами, сума або вартість яких дорівнює або перевищує 200 розмірів мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня відповідного року.
Управління активами здійснюється на підставі договору, укладеного відповідно до глави 70 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.
Активи, на які накладено арешт у кримінальному провадженні та передано в управління АРМА, для АРМА існують виключно в одному правовому режимі – режимі речового доказу, на який накладено арешт у кримінальному провадженні, щодо якого застосовано спеціальний порядок зберігання.
Арешт активів, які є речовими доказами та об`єктами ймовірної конфіскації, а також їх передача в управління АРМА на підставі ухвали слідчого судді (суду) є діями, які здійснюються з метою досягнення завдань кримінального провадження.
Враховуючи специфічний правовий статус речового доказу у кримінальному провадженні, а також суть накладеного арешту та головне законодавчо визначене призначення АРМА, державний орган не є правонаступником жодних прав чи обов`язків власника активів за будь-якими правочинами та перед будь-якими третіми особами.
Чинним законодавством не передбачено процедури, механізму чи якоїсь іншої можливості, за яких АРМА може стати кредитором чи боржником у зобов`язаннях власника активів за будь-якими правочинами та перед будь-якими третіми особами.
У зв`язку з цим, будь-які правочини (договори), укладені власником активу з третіми особами, не мають жодної зобов`язальної сили для АРМА та/або обраного ним професійного управителя.
Звертаємо Вашу увагу, що вище визначена правова позиція відповідає правовим висновкам Верховного суду викладеним у постанові від 04.12.2019 по справі № 910/15262/18.

Доброго дня, Шановний потенційний учасник! Надаємо відповідь на Ваше звернення. Додатком до проєкту договору управління нерухомого майна передбачено перелік майна, яке входить до складу об’єкта управління. У пункті 4.4.1. проєкту договору управління нерухомого майна зазначається дата та час визначені у письмовому повідомленні Установника управління (направляється Управителю не пізніше ніж за 2 робочі дні), прийняти від Установника управління Активи за Актом приймання-передачі активів в управління та здійснювати їх управління відповідно до умов Договору. При підготовці тендерної пропозції дотримуйтесь вимог тендерної документації та додатків до неї.

Доброго дня, Шановний потенційний учасник! Надаємо відповідь на Ваше звернення. Встановлені кваліфікаційними критеріями тендерної документації наявність 2-х працівників необхідної кваліфікації, спеціалізації і стажу роботи та документальне підтвердження їх наявності, пп.2 п.2 Додатку 3 тендерної документації передбачено, що на підтвердження наявності необхідних працівників, учасник у складі тендерної документації повинен надати «Копії цивільно-правових договорів (що укладені та належно виконувались/ються сторонами договору більше одного року до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі)»; по третьому питанню, п.3 Додатку 3 тендерної документації, чітко вказано «На підтвердження досвіду виконання протягом останніх трьох років до дати оприлюднення інформації про дану процедуру закупівлі аналогічних за предметом закупівлі договорів учасник має надати», при підготовці тендерної пропозиції повинні виконуватись вимоги тендерної документації.

Доброго дня! Шановний потенційний учасник, надаємо відповідь на ваше звернення.
Відповідно до статті 19 Закону України № 772-VIII АРМА здійснює управління активами, на які накладено арешт у кримінальному провадженні, у тому числі як захід забезпечення позову - лише щодо позову, пред`явленого в інтересах держави, із встановленням заборони розпоряджатися та/або користуватися такими активами, сума або вартість яких дорівнює або перевищує 200 розмірів мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня відповідного року.
Управління активами здійснюється на підставі договору, укладеного відповідно до глави 70 Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, визначених цим Законом.
Активи, на які накладено арешт у кримінальному провадженні та передано в управління АРМА, для АРМА існують виключно в одному правовому режимі – режимі речового доказу, на який накладено арешт у кримінальному провадженні, щодо якого застосовано спеціальний порядок зберігання.
Арешт активів, які є речовими доказами та об`єктами ймовірної конфіскації, а також їх передача в управління АРМА на підставі ухвали слідчого судді (суду) є діями, які здійснюються з метою досягнення завдань кримінального провадження.
Враховуючи специфічний правовий статус речового доказу у кримінальному провадженні, а також суть накладеного арешту та головне законодавчо визначене призначення АРМА, державний орган не є правонаступником жодних прав чи обов`язків власника активів за будь-якими правочинами та перед будь-якими третіми особами.
Чинним законодавством не передбачено процедури, механізму чи якоїсь іншої можливості, за яких АРМА може стати кредитором чи боржником у зобов`язаннях власника активів за будь-якими правочинами та перед будь-якими третіми особами.

Доброго дня! Шановний потенційний учасник, надаємо відповідь на ваше звернення. Тендерною документацію та додатками до неї передбачена вся необхідна та дозволена чинним законодавством для публікації в вільному доступі інформація для участі у конкурсному відборі управителів. При підготовці тендерної пропозиції дотримуйтесь вимог тендерної документації.